332 789 €
Bien
91 m²
BOUAYE
44830
N/A
vs marché
3 657
€/m²
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Bien • 4 pièces • 91 m²
BOUAYE (44830)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
44 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
A proximité du lycée de Bouaye. Beau plain-pied de 2018 comprenant une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès direct à la terrasse et au jardin, 3 chambres, une salle d'eau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 847 €
Prix net vendeur
316 942 €
Frais de notaire
+23 564 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 353 €
Capital à emprunter
356 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 358 428 € | 37 711 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 376 080 € | 55 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 87 703 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 444 480 € | 123 763 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 163 483 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 012 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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