168 500 €
T3
85 m²
BRACIEUX
41250
-10%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BRACIEUX (41250)
Terrain
250 m²
Construction
2014
Copropriété
90 lots
DPE
C
130 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 19 165 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 28 201 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 701 € | 3,35% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 63 841 € | 3,50% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 84 601 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
13 260 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 781 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-37 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRACIEUX ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRACIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BRACIEUX
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168 500 € | 1 982 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 MONT PRES CHAMBORD
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168 184 € | 2 051 € | 82 m² | 4 | Voir |
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172 500 € | 1 938 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MONT PRES CHAMBORD
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175 435 € | 2 139 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONT PRES CHAMBORD
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176 207 € | 2 149 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONT PRES CHAMBORD
|
180 789 € | 1 944 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 7 Rue Rene Masson | 163 600 € | 69 m² | 2 371 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Des Champs De Candy | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Du Clos Des Guenocheres | 192 500 € | 99 m² | 1 944 € |
| 20/06/2025 | 582 Rue Du Tranchet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Du Clos Des Guenocheres | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 21/02/2025 | 20b Rte De Blois | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 07/02/2025 | 20 Av De Cheverny | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 02/01/2025 | 371 Rue Du Chateau D Eau | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 06/12/2024 | 7b Rte De Chambord | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 03/12/2024 | 115 Rue Des Terres De Goland | 177 400 € | 78 m² | 2 274 € |
| 28/11/2024 | 115 Rue Des Terres De Goland | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Des Garennes | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 03/09/2024 | 20b Rte De Blois | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 30/07/2024 | 115 Rue Des Terres De Goland | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |
| 23/05/2024 | 115 Rue Des Terres De Goland | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |