147 150 €
Bien
81 m²
BRACIEUX
41250
N/A
vs marché
1 817
€/m²
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Immeuble • 81 m²
BRACIEUX (41250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 007 €
Prix net vendeur
140 143 €
Frais de notaire
+11 438 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 588 €
Capital à emprunter
158 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 535 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 166 920 € | 24 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 71 771 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
10 692 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 7 Rue Rene Masson | 163 600 € | 69 m² | 2 371 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Des Champs De Candy | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Du Clos Des Guenocheres | 192 500 € | 99 m² | 1 944 € |
| 27/06/2025 | 86 Rue Du Chene | 218 650 € | 64 m² | 3 416 € |
| 20/06/2025 | 582 Rue Du Tranchet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Du Clos Des Guenocheres | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 21/02/2025 | 20b Rte De Blois | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 07/02/2025 | 20 Av De Cheverny | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 02/01/2025 | 371 Rue Du Chateau D Eau | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 06/12/2024 | 7b Rte De Chambord | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 03/12/2024 | 115 Rue Des Terres De Goland | 177 400 € | 78 m² | 2 274 € |
| 28/11/2024 | 115 Rue Des Terres De Goland | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Des Garennes | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Roger Brun | 164 300 € | 61 m² | 2 693 € |
| 03/09/2024 | 20b Rte De Blois | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |