155 500 €
T2
60 m²
BRACHY
76730
+34%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 500 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
BRACHY (76730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 405 €
Prix net vendeur
148 095 €
Frais de notaire
+11 983 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 483 €
Capital à emprunter
167 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 168 420 € | 17 686 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 26 026 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 41 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 58 066 € | 3,45% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 76 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
7 920 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 45 Rte De La Mer | 150 500 € | 62 m² | 2 427 € |
| 21/07/2025 | 1 Rte De Greuville | 237 870 € | 70 m² | 3 398 € |
| 14/02/2025 | 11 Rte De La Mer | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 19/07/2024 | 6 Rte De Bacqueville | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 08/03/2024 | 5 Rte De La Vallee | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 27/10/2023 | 1 Imp Des Thuyas | 86 500 € | 54 m² | 1 602 € |
| 03/10/2023 | 7 Rte De La Vallee | 179 200 € | 75 m² | 2 389 € |
| 08/09/2023 | 5 Rte De La Vallee | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 31/08/2023 | 16 All Des Chenes | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |