216 836 €
T4
76 m²
BRACH
33480
-6%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 836 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BRACH (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 836 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 326 €
Prix net vendeur
206 510 €
Frais de notaire
+15 990 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 826 €
Capital à emprunter
232 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 27 085 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 39 457 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 62 077 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 88 057 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 115 057 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
14 592 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 216 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 216 €/an
Total charges
4 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 216 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 216 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Brach →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRACH ↘ -30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à CASTELNAU DE MEDOC |
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T4 LISTRAC MEDOC
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222 515 € | 2 472 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LISTRAC MEDOC |
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T4 LISTRAC MEDOC
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222 515 € | 2 472 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LISTRAC MEDOC |
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222 900 € | 2 786 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CASTELNAU DE MEDOC |
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7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 3 Che De Picot | 316 650 € | 93 m² | 3 405 € |
| 04/06/2026 | 1 Che De La Noune | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 01/12/2025 | 39 Rte De Carcans | 258 820 € | 90 m² | 2 876 € |
| 06/11/2025 | 4 Che Du Pere | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 24/04/2025 | 10 Che Du Mayne Pauvre | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |