249 120 €

T8 239 m²

BRACH 33480

Retirée

-65% vs marché

1 042 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

249 120 €

Annonce retirée

Maison • 8 pièces • 239 m²

TRAVAUX

BRACH (33480)

DPE D 216 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Bâtisse de près de 240 m² à rénover, au coeur d'un village en plein essor situé à environ un quart d'heure de nos belles plages girondines et 35 minutes de Bordeaux. Idéal investis...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 120 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 582 €

Prix net vendeur 239 538 €

Frais de notaire +18 255 €

Émoluments 2 773 €

Droits & taxes 14 132 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 375 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 375 €

Capital à emprunter 267 375 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 235 €/mois	9 803 €/mois	271 740 €	31 103 €	3,51%
10 ans	2 383 €/mois	7 221 €/mois	285 960 €	45 323 €	3,53%
15 ans	1 733 €/mois	5 252 €/mois	311 940 €	71 303 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 424 €/mois	4 315 €/mois	341 760 €	101 123 €	3,73%
25 ans	1 242 €/mois	3 764 €/mois	372 600 €	131 963 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,12%

40 152 €/an

Rendement net

11,04%

après charges

Cashflow

+1 136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 346 €/an

Charges copro. NR 1 434 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 811 €/an

GLI (3,0%) 1 205 €/an

Vacance locative 3 345 €/an

Total charges 12 644 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 346 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 40 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 346 €

Mensualité crédit - 1 155 €

Charges mensuelles - 1 054 €

Cashflow positif ✔ +1 136 €

Ratio couverture 35%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Maison 8p, BRACH — annonces actives ce mois

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).