301 483 €
T5
111 m²
BRACH
33480
-9%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BRACH (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 983 €
Prix net vendeur
288 500 €
Frais de notaire
+21 613 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 096 €
Capital à emprunter
323 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 34 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 341 040 € | 50 254 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 79 474 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 112 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 148 414 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 652 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRACH ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRACH
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELNAU DE MEDOC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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309 500 € | 2 814 € | 110 m² | 5 | Voir |
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309 920 € | 2 843 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULIS EN MEDOC
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T5 LISTRAC MEDOC
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310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 LISTRAC MEDOC
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310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 LISTRAC MEDOC
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310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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289 483 € | 2 608 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 39 Rte De Carcans | 258 820 € | 90 m² | 2 876 € |
| 21/11/2025 | 4 All Des Abeilles | 382 500 € | 125 m² | 3 060 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Abeilles | 340 500 € | 97 m² | 3 510 € |
| 06/09/2024 | 10 Rte De Lacanau | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Bruyeres | 321 500 € | 109 m² | 2 950 € |
| 29/05/2024 | 9 All Des Chenes | 379 747 € | 92 m² | 4 128 € |
| 11/12/2023 | 7 All Du Stade | 315 464 € | 92 m² | 3 429 € |