261 000 €
T2
35 m²
BOZEL
73350
+15%
vs marché
7 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
BOZEL (73350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 774 €
Prix net vendeur
246 226 €
Frais de notaire
+18 714 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 714 €
Capital à emprunter
279 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 97 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 128 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
4 620 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOZEL ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOZEL
|
261 000 € | 7 457 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5192 Res Saint Roch | 206 805 € | 34 m² | 6 083 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Mont Jovet | 211 150 € | 52 m² | 4 061 € |
| 13/10/2025 | 64 Rue Emile Machet | 140 750 € | 20 m² | 7 038 € |
| 06/06/2025 | 136 Rue Des Ecoles | 340 790 € | 50 m² | 6 816 € |
| 22/05/2025 | 144 Rue De Bellegarde | 217 000 € | 54 m² | 4 019 € |
| 30/04/2025 | 5259ter Imm Le Grand Bec | 166 000 € | 33 m² | 5 030 € |
| 22/04/2025 | 5192 Res St Roch | 318 530 € | 51 m² | 6 246 € |
| 31/03/2025 | 269 Rue Jean Jaures | 322 300 € | 36 m² | 8 953 € |
| 07/02/2025 | 5259r Imm Le Chevelu | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 26/11/2024 | 5855 Res Les Chalets Du Ponthier | 238 070 € | 38 m² | 6 265 € |
| 25/10/2024 | 5247b Res Le Florineige | 150 800 € | 28 m² | 5 386 € |
| 13/05/2024 | 5259ter Imm Le Grand Bec | 115 325 € | 33 m² | 3 495 € |
| 13/12/2023 | 51 Rue De Bellegarde | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 28/07/2023 | 5259p Imm La Duy | 235 000 € | 37 m² | 6 351 € |
| 28/06/2023 | 18 Rue Emile Machet | 242 550 € | 44 m² | 5 513 € |