129 900 €

T5 114 m²

BOYNES 45300

-23% vs marché

1 139 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

129 900 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 114 m²

BOYNES (45300)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 594 €

Prix net vendeur 124 306 €

Frais de notaire +10 352 €

Émoluments 1 668 €

Droits & taxes 7 334 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 252 €

Capital à emprunter 140 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	141 036 €	14 810 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	147 960 €	21 734 €	3,25%
15 ans	893 €/mois	2 706 €/mois	160 740 €	34 514 €	3,35%
20 ans	732 €/mois	2 218 €/mois	175 680 €	49 454 €	3,50%
25 ans	639 €/mois	1 936 €/mois	191 700 €	65 474 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,64%

16 416 €/an

Rendement net

8,49%

après charges

Cashflow

+317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 368 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 149 €/an

GLI (3,0%) 492 €/an

Vacance locative 1 367 €/an

Total charges 5 383 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 368 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 16 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 368 €

Mensualité crédit - 602 €

Charges mensuelles - 449 €

Cashflow positif ✔ +317 €

Ratio couverture 44%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, BOYNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOYNES ↗ +46.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOYNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BOYNES	129 900 €	1 139 €	114 m²	5	Voir
T5 BOYNES	130 000 €	1 092 €	119 m²	5	Voir
T5 BOYNES	130 000 €	1 092 €	119 m²	5	Voir
T5 BOYNES	130 000 €	1 092 €	119 m²	5	Voir
T5 PITHIVIERS	140 000 €	1 228 €	114 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	11 Pl De La Republique	220 000 €	120 m²	1 833 €
26/09/2025	4 Rue De L Ardoise	97 500 €	126 m²	774 €
17/09/2025	15 Rue De La Poterne	106 000 €	121 m²	876 €
16/05/2025	34 Rte De Pithiviers	265 000 €	111 m²	2 387 €
26/03/2025	8 Gr Grande Rue	110 000 €	112 m²	982 €
21/02/2025	4 Rue De Rouvres	150 500 €	116 m²	1 297 €
15/01/2025	26 Rte De Pithiviers	175 000 €	120 m²	1 458 €
11/09/2024	17q Rue Du 8 Mai 1945	195 000 €	117 m²	1 667 €
31/05/2024	23 Rue Du Docteur Legouas	125 275 €	92 m²	1 362 €
06/05/2024	5b Rue Clos Des Alouettes	177 000 €	93 m²	1 903 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).