55 500 €

T5 110 m²

BOYNES 45300

-66% vs marché

505 €/m²

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55 500 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

BOYNES (45300)

Terrain 142 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 390 €

Prix net vendeur 53 110 €

Frais de notaire +5 447 €

Émoluments 964 €

Droits & taxes 3 133 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 947 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 947 €

Capital à emprunter 60 947 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	61 320 €	6 468 €	3,20%
10 ans	536 €/mois	1 624 €/mois	64 320 €	9 468 €	3,25%
15 ans	388 €/mois	1 176 €/mois	69 840 €	14 988 €	3,35%
20 ans	318 €/mois	964 €/mois	76 320 €	21 468 €	3,50%
25 ans Recommandé	278 €/mois	842 €/mois	83 400 €	28 548 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,54%

15 840 €/an

Rendement net

19,16%

après charges

Cashflow

+629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (3,0%) 475 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 206 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 320 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 320 €

Mensualité crédit - 257 €

Charges mensuelles - 434 €

Cashflow positif ✔ +629 €

Ratio couverture 20%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, BOYNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOYNES ↗ +46.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOYNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BOYNES	55 500 €	505 €	110 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	11 Pl De La Republique	220 000 €	120 m²	1 833 €
26/09/2025	4 Rue De L Ardoise	97 500 €	126 m²	774 €
17/09/2025	15 Rue De La Poterne	106 000 €	121 m²	876 €
16/05/2025	34 Rte De Pithiviers	265 000 €	111 m²	2 387 €
26/03/2025	8 Gr Grande Rue	110 000 €	112 m²	982 €
21/02/2025	4 Rue De Rouvres	150 500 €	116 m²	1 297 €
15/01/2025	26 Rte De Pithiviers	175 000 €	120 m²	1 458 €
11/09/2024	17q Rue Du 8 Mai 1945	195 000 €	117 m²	1 667 €
25/07/2024	14 Rue Du Clos Villette	145 000 €	90 m²	1 611 €
31/05/2024	23 Rue Du Docteur Legouas	125 275 €	92 m²	1 362 €
06/05/2024	5b Rue Clos Des Alouettes	177 000 €	93 m²	1 903 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).