155 850 €
T5
82 m²
BOVES
80440
-21%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 850 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
BOVES (80440) • Boves
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 421 €
Prix net vendeur
148 429 €
Frais de notaire
+12 006 €
Émoluments
1 899 €
Droits & taxes
8 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 856 €
Capital à emprunter
167 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 168 840 € | 17 770 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 26 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 41 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 58 210 € | 3,45% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 76 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
10 824 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOVES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOVES
|
135 000 € | 1 646 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 4 Rue Du Huit Mai | 217 850 € | 83 m² | 2 625 € |
| 25/11/2025 | 55 Rue Jules Verne | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 21/11/2025 | 24 Rue Des Ecluses | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 31/10/2025 | 47 Rue De Gentelles | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 229 800 € | 90 m² | 2 553 € |
| 01/09/2025 | 3 Rle Du Pezas | 123 600 € | 90 m² | 1 373 € |
| 19/08/2025 | 66 Rue Des Deportes Resistants | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 24/07/2025 | 29 Rue De Montdidier | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 23/07/2025 | 5397d Rue Du Cdt Jan | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Du 11 Novembre | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/01/2025 | 73 Rue Jules Verne | 151 200 € | 83 m² | 1 822 € |
| 15/01/2025 | 13 Rte De Glisy | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Des Tulipes | 192 280 € | 88 m² | 2 185 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De Montdidier | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |