179 900 €
T2
55 m²
BOVES
80440
+139%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
BOVES (80440)
Terrain
4 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 111 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
7 260 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOVES ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 56 Rue Alexandre Vasseur | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue Jules De Francqueville | 54 000 € | 42 m² | 1 286 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Des Deportes Resistants | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 24/07/2025 | 29 Rue De Montdidier | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 23/07/2025 | 5397d Rue Du Cdt Jan | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |
| 05/12/2024 | 58 Rue Des Deportes Resistants | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue De La Vicomte | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 18/10/2024 | 125 Rue Victor Hugo | 49 600 € | 65 m² | 763 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue De Gentelles | 136 000 € | 61 m² | 2 230 € |
| 14/08/2024 | 17 Rue Gaston Lecomte | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue Des Ecluses | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 29/07/2024 | 17b Pl De L Amiral Courbet | 128 250 € | 70 m² | 1 832 € |
| 13/06/2024 | 4 Rte De Fouencamps | 218 000 € | 75 m² | 2 907 € |
| 31/05/2024 | 69 Rue Alexandre Vasseur | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 27/05/2024 | 127 Rue Victor Hugo | 33 000 € | 60 m² | 550 € |