265 500 €
T6
153 m²
BOVES
80440
-9%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
BOVES (80440)
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 212 €
Prix net vendeur
255 288 €
Frais de notaire
+19 335 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 835 €
Capital à emprunter
284 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 30 089 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 44 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 70 169 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 100 529 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 132 749 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,99%
23 868 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 989 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 671 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 988 €/an
Total charges
7 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 989 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 989 €
Mensualité crédit
- 1 231 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow positif ✔
+117 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOVES ↘ -7.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 7 Rue Alphonse Tellier | 228 500 € | 147 m² | 1 554 € |
| 01/09/2025 | 12 Rue Des Libellules | 535 000 € | 142 m² | 3 768 € |
| 25/07/2025 | 27 Rue Des Coccinelles | 345 795 € | 139 m² | 2 488 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Manasses Barbier | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 13/06/2024 | 65 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue De Gentelles | 383 040 € | 138 m² | 2 776 € |
| 05/03/2024 | 7 Rue De Corbie | 237 600 € | 182 m² | 1 305 € |
| 21/12/2023 | 5 Imp Des Alouettes | 306 000 € | 125 m² | 2 448 € |
| 30/11/2023 | 10 Imp Des Coquelicots | 350 700 € | 123 m² | 2 851 € |
| 30/10/2023 | 87 Rue Victor Hugo | 254 600 € | 129 m² | 1 974 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue Des Coccinelles | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |