295 000 €

T5 125 m²

BOUZY 51150

+16% vs marché

2 360 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

295 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 125 m²

BOUZY (51150)

Terrain 740 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 703 €

Prix net vendeur 282 297 €

Frais de notaire +21 188 €

Émoluments 3 183 €

Droits & taxes 16 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 188 €

Capital à emprunter 316 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 826 €/mois	11 594 €/mois	321 384 €	36 815 €	3,51%
10 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	338 160 €	53 591 €	3,53%
15 ans	2 050 €/mois	6 212 €/mois	369 000 €	84 431 €	3,61%
20 ans	1 684 €/mois	5 103 €/mois	404 160 €	119 591 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 469 €/mois	4 452 €/mois	440 700 €	156 131 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,63%

22 500 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-83 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 875 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 575 €/an

GLI (3,0%) 675 €/an

Vacance locative 1 874 €/an

Total charges 7 072 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 875 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 22 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 875 €

Mensualité crédit - 1 368 €

Charges mensuelles - 589 €

Cashflow négatif ⚠ -83 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, BOUZY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOUZY ↗ +0.7% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOUZY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BOUZY	295 000 €	2 360 €	125 m²	5	Voir
T6 TOURS SUR MARNE	267 000 €	1 841 €	145 m²	6	Voir
T6 TOURS SUR MARNE	267 000 €	1 841 €	145 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	8 Rue Des Tartelettes	270 000 €	124 m²	2 177 €
14/11/2025	1 Rue Felix Faure	155 000 €	100 m²	1 550 €
28/08/2025	11 Rue Pommery	153 000 €	102 m²	1 500 €
15/07/2025	6 Rue De Villebois Mareuil	440 700 €	150 m²	2 938 €
03/10/2024	1 Rue Werle	425 000 €	107 m²	3 972 €
12/07/2024	12 Rue Saint Vincent	253 400 €	109 m²	2 325 €
25/06/2024	16 Rue Des Tartelettes	230 000 €	106 m²	2 170 €
16/05/2024	9b Rue De Trepail	230 750 €	121 m²	1 907 €
19/03/2024	5 Pl De La Mairie	68 000 €	131 m²	519 €
01/03/2024	17 Rue Gambetta	212 460 €	123 m²	1 727 €
09/11/2023	7 Rue De Trepail	161 700 €	125 m²	1 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).