3 800 000 €
T10
462 m²
BOUZIGUES
34140
+115%
vs marché
8 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 10 pièces • 462 m²
BOUZIGUES (34140) • Bouzigues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-146 154 €
Prix net vendeur
3 653 846 €
Frais de notaire
+252 435 €
Émoluments
35 509 €
Droits & taxes
215 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 052 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 052 435 €
Capital à emprunter
4 052 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 034 €/mois | 148 588 €/mois | 4 118 856 € | 471 665 € | 3,51% |
| 10 ans | 36 117 €/mois | 109 445 €/mois | 4 334 040 € | 686 849 € | 3,53% |
| 15 ans | 26 271 €/mois | 79 609 €/mois | 4 728 780 € | 1 081 589 € | 3,61% |
| 20 ans | 21 586 €/mois | 65 412 €/mois | 5 180 640 € | 1 533 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 18 831 €/mois | 57 064 €/mois | 5 649 300 € | 2 002 109 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,75%
66 528 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-13 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 544 €/an
Charges copro. NR
2 772 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 657 €/an
GLI (3,0%)
1 996 €/an
Vacance locative
5 542 €/an
Total charges
21 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 544 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
66 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 544 €
Mensualité crédit
- 17 630 €
Charges mensuelles
- 1 751 €
Cashflow négatif ⚠
-13 838 €
Ratio couverture
318%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian