699 000 €
T1
962 m²
BOUZIGUES
34140
-81%
vs marché
727
€/m²
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Maison • 1 pièce • 962 m²
BOUZIGUES (34140)
Terrain
962 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 038 €/mois | 27 388 €/mois | 759 192 € | 86 961 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 798 840 € | 126 609 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 871 560 € | 199 329 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 954 960 € | 282 729 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 1 041 300 € | 369 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,82%
138 528 €/an
Rendement net
13,64%
après charges
Cashflow
+4 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
11 544 €/an
Charges copro. NR
5 772 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
9 697 €/an
GLI (3,0%)
4 156 €/an
Vacance locative
11 539 €/an
Total charges
43 211 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
11 544 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
138 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 11 544 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 3 601 €
Cashflow positif ✔
+4 700 €
Ratio couverture
28%
Stats Marché
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Prix/m²
83% moins cher
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