265 000 €
Bien
70 m²
BOUZIGUES
34140
Retirée
N/A
vs marché
3 786
€/m²
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Annonce retirée
Local commercial • 70 m²
BOUZIGUES (34140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Rue Saint Nicolas | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Des Flots Bleus | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 26/06/2025 | 16b Rue Du Mas Du General | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp De L Hort | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De La Victoire | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 15/11/2024 | 38 Gr Grand Rue Etienne Portes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp De La Croisette | 111 147 € | 84 m² | 1 323 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 638 340 € | 79 m² | 8 080 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 493 000 € | 69 m² | 7 145 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Des Flots Bleus | 514 000 € | 67 m² | 7 672 € |
| 18/09/2023 | 20 Gr Grand Rue Etienne Portes | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Du Mas Du General | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |