790 000 €

T8 190 m²

BOUZIGUES 34140

+9% vs marché

4 158 €/m²

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790 000 €

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Agences 5

#9l3Me 840 000 € #b11Qr 840 000 € #aRdNg 790 000 € #bxUZy 790 000 € #bzyFX 790 000 €

Maison • 8 pièces • 190 m²

BOUZIGUES (34140) • Bouzigues

Niveaux 2

Terrain 671 m²

Construction 1992

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 97 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Découvrez cette magnifique villa entièrement rénovée à neuf, située dans un cadre paisible et recherché à Bouzigues, charmante commune de l'Hérault, 20 minutes de Montpellier sud. ...

Quartier Bouzigues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €

Prix net vendeur 759 615 €

Frais de notaire +53 926 €

Émoluments 7 759 €

Droits & taxes 44 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 926 €

Capital à emprunter 843 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 105 €/mois	30 621 €/mois	848 820 €	89 287 €	3,20%
10 ans	7 422 €/mois	22 491 €/mois	890 640 €	131 107 €	3,25%
15 ans	5 374 €/mois	16 285 €/mois	967 320 €	207 787 €	3,35%
20 ans	4 385 €/mois	13 288 €/mois	1 052 400 €	292 867 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 823 €/mois	11 585 €/mois	1 146 900 €	387 367 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

25 080 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-3 512 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 8p, BOUZIGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSZIh Actuel	790 000 €	-
#9l3Me	840 000 €	+6,3%
#b11Qr	840 000 €	+6,3%
#aRdNg	790 000 €	-
#bxUZy	790 000 €	-
#bzyFX	790 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2024	140 Che De Cambelliers	833 100 €	216 m²	3 857 €
19/06/2024	2 Rue Sainte Marthe	632 900 €	199 m²	3 180 €
25/01/2024	176 Che De La Fringadelle	560 000 €	171 m²	3 275 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).