295 000 €
T6
162 m²
BOUZIC
24250
-12%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BOUZIC (24250)
Niveaux
3
Terrain
15 881 m²
Construction
1850
DPE
F
342 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 318 108 € | 33 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 49 188 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 77 868 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 109 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 145 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
21 384 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 DOMME
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298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
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290 000 € | 1 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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281 000 € | 1 615 € | 174 m² | 7 | Voir |
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310 000 € | 2 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AUBIN DE NABIRAT
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275 000 € | 1 752 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 DOMME
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265 000 € | 1 721 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T8 ST CYBRANET
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260 000 € | 1 667 € | 156 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 805 Rte Des Falaises | 130 000 € | 136 m² | 956 € |
| 16/05/2025 | 206 Plavard | 156 890 € | 181 m² | 867 € |