250 371 €
T4
93 m²
BOUVRON
44130
+17%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 371 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BOUVRON (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 922 €
Prix net vendeur
238 449 €
Frais de notaire
+18 180 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 551 €
Capital à emprunter
268 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 270 060 € | 28 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 745 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 66 105 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 93 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 123 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 276 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUVRON ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUVRON
|
252 694 € | 2 938 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 FAY DE BRETAGNE
|
248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
252 810 € | 2 940 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
246 000 € | 2 278 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DES LANDES
|
254 764 € | 2 600 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GAVRE
|
254 900 € | 2 683 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GAVRE
|
254 900 € | 2 683 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GAVRE
|
254 900 € | 2 683 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GAVRE
|
254 900 € | 2 683 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
256 500 € | 2 644 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUVRON
|
258 418 € | 2 871 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUVRON
|
258 418 € | 2 871 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAIN
|
259 750 € | 2 651 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAIN
|
259 750 € | 2 651 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 6 Rue La Prairie Du Grand Clos | 182 981 € | 82 m² | 2 231 € |
| 29/10/2025 | 10e Rue De Bardoux | 225 482 € | 103 m² | 2 189 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue La Prairie Du Grand Clos | 204 509 € | 94 m² | 2 176 € |
| 01/10/2025 | 11 La Madeleine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/09/2025 | 19 Av Des Ecoliers | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 25/09/2025 | 5991 La Furetais | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 10/09/2025 | 10c Rue De Bardoux | 226 927 € | 101 m² | 2 247 € |
| 25/07/2025 | 10d Rue De Bardoux | 216 018 € | 88 m² | 2 455 € |
| 15/07/2025 | 6 Av Des Roses | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 30/06/2025 | 5585 La Heriais | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Epinettes | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De Bel Air | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Des Epinettes | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Etangs | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Olivier | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |