265 492 €
T5
110 m²
BOUVRON
44130
-0%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 492 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BOUVRON (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 492 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 059 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 743 €
Capital à emprunter
284 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 98 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 130 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
14 520 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUVRON ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 956 € | 2 301 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5727 Gavalais | 231 000 € | 116 m² | 1 991 € |
| 29/10/2025 | 10e Rue De Bardoux | 225 482 € | 103 m² | 2 189 € |
| 20/10/2025 | 5756 Le Bois Laine | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue La Prairie Du Grand Clos | 204 509 € | 94 m² | 2 176 € |
| 29/09/2025 | 19 Av Des Ecoliers | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 25/09/2025 | 5991 La Furetais | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 10/09/2025 | 10c Rue De Bardoux | 226 927 € | 101 m² | 2 247 € |
| 28/08/2025 | 23 Rue Des Epinettes | 248 000 € | 122 m² | 2 033 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue La Prairie Du Grand Clos | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 25/07/2025 | 10d Rue De Bardoux | 216 018 € | 88 m² | 2 455 € |
| 30/06/2025 | 5585 La Heriais | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 28/04/2025 | 5958 La Furetais | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 31/03/2025 | 6105 Le Grand Momesson | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Des Epinettes | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Etangs | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |