458 000 €
T7
155 m²
BOUTIGNY
77470
Retirée
+7%
vs marché
2 955
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 155 m²
BOUTIGNY (77470)
Terrain
946 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 615 €
Prix net vendeur
440 385 €
Frais de notaire
+32 031 €
Émoluments
4 699 €
Droits & taxes
25 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 031 €
Capital à emprunter
490 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 801 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 517 200 € | 76 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 120 573 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 170 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 666 000 € | 224 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
20 460 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 5a Grande Rue | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 19/07/2024 | 14 Che De Belou | 385 000 € | 184 m² | 2 092 € |
| 05/07/2024 | 4 Che Des Margotins | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Du Ru Des Cygnes | 445 800 € | 153 m² | 2 914 € |