315 000 €
T7
220 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
-22%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Zone d'Activités
Terrain
202 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 52 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 83 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
29 040 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LUC SUR ORBIEU
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309 000 € | 1 444 € | 214 m² | 8 | Voir |
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T8 TOUROUZELLE
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325 000 € | 1 383 € | 235 m² | 8 | Voir |
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T8 FERRALS LES CORBIERES
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286 000 € | 1 144 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T8 LEZIGNAN CORBIERES
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279 000 € | 1 139 € | 245 m² | 8 | Voir |
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T8 LEZIGNAN CORBIERES
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T10 FABREZAN
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268 000 € | 1 276 € | 210 m² | 10 | Voir |
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T10 FABREZAN
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268 000 € | 1 276 € | 210 m² | 10 | Voir |
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T8 FABREZAN
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268 000 € | 1 295 € | 207 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 12b Che De Cantarane | 830 000 € | 180 m² | 4 611 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Michelet | 255 000 € | 228 m² | 1 118 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Lakanal | 52 000 € | 185 m² | 281 € |
| 06/05/2025 | 25 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 210 m² | 1 000 € |
| 30/01/2025 | 12 Che De Cantarane | 409 100 € | 228 m² | 1 794 € |
| 21/01/2025 | 14 Av General De Gaulle | 333 750 € | 250 m² | 1 335 € |
| 05/08/2024 | 1 Bd Pasteur | 207 386 € | 213 m² | 974 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Alexandre Bascoules | 361 000 € | 220 m² | 1 641 € |
| 26/07/2024 | 16 Av Marechal Gallieni | 270 000 € | 203 m² | 1 330 € |
| 18/07/2024 | 45 Av Wilson | 120 000 € | 250 m² | 480 € |
| 30/05/2024 | 7 All De Patacou | 255 000 € | 176 m² | 1 449 € |