116 550 €
T1
62 m²
BOUTENAC
11200
+8%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 550 €
Maison • 1 pièce • 62 m²
BOUTENAC (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 550 €
Prix net vendeur
111 000 €
Frais de notaire
+9 439 €
Émoluments
1 540 €
Droits & taxes
6 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 989 €
Capital à emprunter
125 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 126 672 € | 13 282 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 19 570 € | 3,25% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 970 € | 3,35% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 810 € | 3,45% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 57 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
8 184 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOUTENAC
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112 857 € | 1 820 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUBIA
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123 000 € | 2 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUBIA
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123 000 € | 2 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUBIA
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123 000 € | 2 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUBIA
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T4 TOUROUZELLE
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110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUROUZELLE
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110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BIZANET
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110 000 € | 1 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 TOUROUZELLE
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T3 BIZANET
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110 000 € | 1 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 TOUROUZELLE
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110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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109 000 € | 1 817 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 HOMPS
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109 000 € | 1 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 HOMPS
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109 000 € | 1 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 8 Imp Du Presbytere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 27/06/2025 | 26 Av De La Mairie | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 171 770 € | 72 m² | 2 386 € |
| 07/01/2025 | 9 Hameau De Villemajou | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 19/11/2024 | 9998 Rue Du Foyer | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue De La Revolution De 1789 | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 18/06/2024 | 9 Av De Narbonne - Gasparets | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue Des Pensees | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 08/02/2024 | 9995 Rue De La Revolution De 1789 | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Du Moulin A Vent Gasparets | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 27/10/2023 | 18 Av De La Mairie | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |