189 900 €
T4
85 m²
BOUTENAC
11200
Retirée
+28%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOUTENAC (11200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 220 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 8 Imp Du Presbytere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 27/06/2025 | 26 Av De La Mairie | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 171 770 € | 72 m² | 2 386 € |
| 07/02/2025 | 18 Rte De Ferrals | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De La Republique | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 07/01/2025 | 9 Hameau De Villemajou | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Des Platanes - Gasparets | 230 850 € | 97 m² | 2 380 € |
| 29/07/2024 | 9 Lot La Ferratche | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 18/06/2024 | 9 Av De Narbonne - Gasparets | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Des Pensees | 151 700 € | 86 m² | 1 764 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Des Corbieres - Gasparets | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De La Forge | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 27/10/2023 | 18 Av De La Mairie | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/07/2023 | 9997 Rue De La Revolution De 1789 | 83 000 € | 94 m² | 883 € |