379 000 €
T5
193 m²
BOUTENAC
11200
+10%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 193 m²
BOUTENAC (11200)
Terrain
1 058 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 577 €
Prix net vendeur
364 423 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 820 €
Capital à emprunter
405 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 63 042 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 99 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 140 922 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
25 476 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUTENAC ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUTENAC
|
379 000 € | 1 964 € | 193 m² | 5 | Voir |
|
T7 LEZIGNAN CORBIERES
|
384 800 € | 2 080 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEZIGNAN CORBIERES
|
384 800 € | 2 080 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
384 800 € | 2 080 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
369 000 € | 1 864 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANET
|
390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
399 900 € | 2 222 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T8 MONTSERET
|
350 000 € | 1 522 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 THEZAN DES CORBIERES
|
350 000 € | 1 522 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T6 CANET
|
349 000 € | 1 719 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANET
|
349 000 € | 1 745 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANET
|
349 000 € | 1 719 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T8 TOUROUZELLE
|
325 000 € | 1 383 € | 235 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 2 Rue Des Corbieres - Gasparets | 289 195 € | 180 m² | 1 607 € |