262 000 €
T6
223 m²
BOURSAULT
51480
-46%
vs marché
1 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 6 pièces • 223 m²
BOURSAULT (51480)
Terrain
780 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 750 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 206 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 99 086 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 131 006 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,32%
40 140 €/an
Rendement net
10,53%
après charges
Cashflow
+1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 345 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 810 €/an
GLI (3,0%)
1 204 €/an
Vacance locative
3 344 €/an
Total charges
12 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 345 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
40 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 345 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 1 045 €
Cashflow positif ✔
+1 084 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian