194 300 €
T8
221 m²
BOURSAULT
51480
-60%
vs marché
879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 300 €
Maison • 8 pièces • 221 m²
BOURSAULT (51480) • Boursault
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 473 €
Prix net vendeur
186 827 €
Frais de notaire
+14 639 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 939 €
Capital à emprunter
208 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 24 307 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 35 395 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 55 675 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 79 075 € | 3,73% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 103 255 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,47%
39 780 €/an
Rendement net
14,07%
après charges
Cashflow
+1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 315 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 785 €/an
GLI (3,0%)
1 193 €/an
Vacance locative
3 314 €/an
Total charges
12 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 315 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
39 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 315 €
Mensualité crédit
- 901 €
Charges mensuelles
- 1 036 €
Cashflow positif ✔
+1 377 €
Ratio couverture
27%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BOURSAULT
|
194 300 € | 879 € | 221 m² | 8 | Voir |