129 000 €
T3
61 m²
BOURRE
41400
+23%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BOURRE (41400)
Terrain
132 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
8 052 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURRE ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 85 Rte De Vallagon | 213 000 € | 56 m² | 3 804 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Des Demeures De La Tour | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 24/10/2025 | 55 Rue Des Vallees De Chanvre | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Des Anciens Combattants | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 08/08/2025 | 28 Rue De Blois | 78 000 € | 51 m² | 1 529 € |
| 17/07/2025 | 3 Rue De Sully | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Des 4 Freres Fronteau | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 26/03/2025 | 92b Rue Nationale | 275 300 € | 54 m² | 5 098 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue De Blois | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue De Sully | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Du Preche | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 20/01/2025 | 77 Rue Du Fbg Des Roches Neuves | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Pont | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Gazometre | 80 590 € | 74 m² | 1 089 € |
| 07/01/2025 | 80 Rte De Tours | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |