297 000 €

T9 230 m²

BOURRAN 47320

-18% vs marché

1 291 €/m²

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297 000 €

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Maison • 9 pièces • 230 m²

BOURRAN (47320)

Terrain 2 000 m²

Construction 1960

Calme Jardin

Véritable maison coup de cœur avec vue exceptionnelle sur le Lot, ponton et dépendance aménagéeSituée à Bourran (47320),proche de Clairac , dans un environnement paisible et privil...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 297 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 423 €

Prix net vendeur 285 577 €

Frais de notaire +21 413 €

Émoluments 3 214 €

Droits & taxes 16 849 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 413 €

Capital à emprunter 318 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 812 €/mois	11 552 €/mois	320 208 €	33 637 €	3,20%
10 ans	2 800 €/mois	8 485 €/mois	336 000 €	49 429 €	3,25%
15 ans	2 028 €/mois	6 145 €/mois	365 040 €	78 469 €	3,35%
20 ans	1 655 €/mois	5 015 €/mois	397 200 €	110 629 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	432 600 €	146 029 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,22%

30 360 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).