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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 49 m²
'Appartement sous-compromis au prix'Situé en plein coeur de Bourgueil, à quelques pas des commerces, du marché et de toutes les commodités, cet appartement de 49 m² se trouve au pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 31 140 € | 3,50% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 41 040 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOURGUEIL
|
81 000 € | 1 653 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Rue De Tours | 61 000 € | 39 m² | 1 564 € |
| 29/09/2025 | 9 Pl Des Droits De L'homme | 62 700 € | 64 m² | 980 € |
| 28/08/2025 | 9 Pl Des Droits De L'homme | 48 450 € | 49 m² | 989 € |
| 11/08/2025 | 21 Pl Des Halles | 64 000 € | 52 m² | 1 231 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 41 000 € | 57 m² | 719 € |
| 21/03/2025 | 11 Cite Du Feu De La Joie | 61 000 € | 48 m² | 1 271 € |
| 20/03/2025 | 9 Pl Des Droits De L'homme | 62 700 € | 64 m² | 980 € |
| 02/01/2025 | 9 Cite Du Feu De La Joie | 80 954 € | 51 m² | 1 587 € |
| 19/12/2024 | 12 Cite Du Feu De La Joie | 81 455 € | 51 m² | 1 597 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Des Tanneries | 198 445 € | 48 m² | 4 134 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Des Tanneries | 198 445 € | 36 m² | 5 512 € |
| 06/12/2024 | 3b Rue De Tours | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue De Tours | 48 000 € | 39 m² | 1 231 € |
| 13/05/2024 | 7 Cite Du Feu De La Joie | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 26/01/2024 | 22 Cite Du Feu De La Joie | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |