162 069 €
T4
90 m²
BOURGUEIL
37140
Retirée
-8%
vs marché
1 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 069 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOURGUEIL (37140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 718 €
Prix net vendeur
154 351 €
Frais de notaire
+12 412 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 481 €
Capital à emprunter
174 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 175 476 € | 18 444 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 27 168 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 948 € | 3,35% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 60 648 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 79 968 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
11 880 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGUEIL ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1 Imp De La Croix Rouge | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 21/11/2025 | 25 Cite De La Grande Prairie | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue De La Petite Gare | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Christophe Plantin | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Du Petit Ormeau | 158 652 € | 86 m² | 1 845 € |
| 01/09/2025 | 23 All Des Cedres | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue Du Boeuf | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 15/07/2025 | 13 Cite De La Grande Prairie | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 09/07/2025 | 15 Rue Chaumeton | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Du Gue Blordeau | 198 700 € | 99 m² | 2 007 € |
| 28/05/2025 | 13 Cite Du Bourg Joli | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 07/05/2025 | 4 Imp De La Gitonniere | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Missonnellerie | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 25/04/2025 | 2 Pl Hublin | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Du Bourg Joly | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |