1 395 000 €

T5 400 m²

BOURGHELLES 59830

0% vs marché

3 488 €/m²

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1 395 000 €

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Maison • 5 pièces • 400 m²

BOURGHELLES (59830) • Bourghelles

DPE D

Quartier Bourghelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 654 €

Prix net vendeur 1 341 346 €

Frais de notaire +93 826 €

Émoluments 13 337 €

Droits & taxes 79 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 488 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 488 826 €

Capital à emprunter 1 488 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 826 €/mois	54 018 €/mois	1 497 384 €	157 441 €	3,20%
10 ans	13 094 €/mois	39 679 €/mois	1 571 280 €	231 337 €	3,25%
15 ans	9 481 €/mois	28 730 €/mois	1 706 580 €	366 637 €	3,35%
20 ans	7 737 €/mois	23 445 €/mois	1 856 880 €	516 937 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 744 €/mois	20 436 €/mois	2 023 200 €	683 257 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,78%

52 800 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-5 701 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

14% moins cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).