124 000 €
T2
43 m²
BOURGES
18000
+75%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BOURGES (18000) • Vauvert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 019 €
Prix net vendeur
116 981 €
Frais de notaire
+9 849 €
Émoluments
1 598 €
Droits & taxes
6 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 849 €
Capital à emprunter
133 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 15 616 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 22 696 € | 3,53% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 35 776 € | 3,61% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 50 656 € | 3,73% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 66 136 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
5 676 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
473 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 473 €
Mensualité crédit
- 575 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURGES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rue Du Beaujouan | 85 600 € | 44 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Moyenne | 51 000 € | 39 m² | 1 308 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Des Arenes | 78 500 € | 50 m² | 1 570 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Cambournac | 66 000 € | 38 m² | 1 737 € |
| 29/12/2025 | 2b Rue Pierre Andre De Suffren | 69 500 € | 46 m² | 1 511 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue De La Halle | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Jacques Coeur | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Du Dauphine | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 22/12/2025 | 77b Rue Jean Baffier | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Du 37e Rgt Artillerie | 268 000 € | 53 m² | 5 057 € |
| 20/12/2025 | 64 Bd Gambetta | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |
| 19/12/2025 | 22 Quai Messire Jacques | 319 000 € | 53 m² | 6 019 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl H Mirpied | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 17/12/2025 | 72b Rue De La Chapelle | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 81 Rue Jean Jacques Rousseau | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |