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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
NOUVEAU A BOURGES, AVENUE MARCEL HAEGELEN, PROCHE MBDA, DANS UNE RESIDENCE UN APPARTEMENT AU 3EME ETAGE A RENOVER ENTIEREMENT, 4 PIECES DE 69 M2 COMPRENANT UNE ENTREE, SEJOUR/SALLE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 70 896 € | 8 101 € | 3,51% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 11 845 € | 3,53% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 18 565 € | 3,61% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 26 485 € | 3,73% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 34 405 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURGES ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURGES Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, BOURGESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOURGES
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63 800 € | 925 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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63 800 € | 911 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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T4 BOURGES
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66 000 € | 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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67 600 € | 1 040 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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T4 BOURGES
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59 950 € | 697 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Volta | 167 100 € | 80 m² | 2 089 € |
| 30/12/2025 | 57 Rte De La Charite | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Des Arenes | 78 500 € | 50 m² | 1 570 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Jacques Coeur | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 22/12/2025 | 77b Rue Jean Baffier | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Du 37e Rgt Artillerie | 268 000 € | 53 m² | 5 057 € |
| 20/12/2025 | 64 Bd Gambetta | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |
| 19/12/2025 | 22 Quai Messire Jacques | 319 000 € | 53 m² | 6 019 € |
| 17/12/2025 | 72b Rue De La Chapelle | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 27 All Du Patio | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |
| 16/12/2025 | 75 Av Marcel Haegelen | 138 950 € | 77 m² | 1 805 € |
| 16/12/2025 | 81 Rue Jean Jacques Rousseau | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Poulies | 129 500 € | 72 m² | 1 799 € |
| 09/12/2025 | 150 Rue Barbes | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 05/12/2025 | 17 Av Louis 11 | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |