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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 43 m²
Appartement T2 de 43 m² idéalement situé à Bourges, à proximité immédiate de la rue d'Auron et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Situé au sein d'une copropr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 79 800 € | 9 165 € | 3,51% |
| 10 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 83 880 € | 13 245 € | 3,53% |
| 15 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 91 620 € | 20 985 € | 3,61% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 29 685 € | 3,73% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 38 865 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURGES ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURGES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOURGES
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72 000 € | 1 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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72 000 € | 1 674 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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T3 BOURGES
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74 900 € | 1 873 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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74 900 € | 1 873 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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76 000 € | 1 810 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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76 000 € | 1 617 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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76 000 € | 1 617 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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76 000 € | 1 652 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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76 000 € | 1 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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76 500 € | 1 594 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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76 500 € | 1 594 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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76 500 € | 1 594 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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64 000 € | 1 391 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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64 000 € | 1 391 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Des Arenes | 78 500 € | 50 m² | 1 570 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Cambournac | 66 000 € | 38 m² | 1 737 € |
| 30/12/2025 | Rue Du Beaujouan | 85 600 € | 44 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Moyenne | 51 000 € | 39 m² | 1 308 € |
| 29/12/2025 | 2b Rue Pierre Andre De Suffren | 69 500 € | 46 m² | 1 511 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Jacques Coeur | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue De La Halle | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 22/12/2025 | 77b Rue Jean Baffier | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue Du 37e Rgt Artillerie | 268 000 € | 53 m² | 5 057 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Du Dauphine | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 20/12/2025 | 64 Bd Gambetta | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |
| 19/12/2025 | 22 Quai Messire Jacques | 319 000 € | 53 m² | 6 019 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl H Mirpied | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 17/12/2025 | 72b Rue De La Chapelle | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 16/12/2025 | 27 All Du Patio | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |