49 000 €

T1 20 m²

BOURG ST MAURICE 73700

-58% vs marché

2 450 €/m²

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49 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

BOURG ST MAURICE (73700)

Étage 4e étage

Copropriété 288 lots

Exposition Sud

DPE D 233 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

INVESTISSEMENT LOCATIF – ARC 1800 – HÔTEL DU GOLF.Chambre avec salle de bain – Exposition Sud – 4ème étage Au cœur de la station d'Arc 1800, dans le prestigieux Hôtel du Golf, déco...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 206 €

Prix net vendeur 45 794 €

Frais de notaire +4 921 €

Émoluments 870 €

Droits & taxes 2 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 921 €

Capital à emprunter 53 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	54 264 €	5 736 €	3,20%
10 ans	474 €/mois	1 436 €/mois	56 880 €	8 352 €	3,25%
15 ans	343 €/mois	1 039 €/mois	61 740 €	13 212 €	3,35%
20 ans	280 €/mois	848 €/mois	67 200 €	18 672 €	3,45%
25 ans Recommandé	244 €/mois	739 €/mois	73 200 €	24 672 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,39%

2 640 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-166 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (2,5%) 66 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Appartement 1p, BOURG ST MAURICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BOURG ST MAURICE ↗ +14.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	6616 Imm L'alliet	135 000 €	18 m²	7 500 €
30/12/2025	6464 Res Grand D'arbois	714 935 €	16 m²	44 683 €
30/12/2025	6330 Imm Les Belles Challes	714 935 €	25 m²	28 597 €
30/12/2025	6468 Imm Du Varet	123 000 €	28 m²	4 393 €
29/12/2025	6330 Imm Les Belles Challes	85 000 €	25 m²	3 400 €
24/12/2025	6600b Imm Aiguille Grive 3	99 000 €	19 m²	5 211 €
23/12/2025	6468 Imm Du Varet	144 665 €	28 m²	5 167 €
23/12/2025	6330 Imm Les Belles Challes	170 000 €	25 m²	6 800 €
22/12/2025	6454a Imm Le Mirantin I	150 000 €	25 m²	6 000 €
18/12/2025	6463 Res Plan Devin Arc 1600	90 970 €	14 m²	6 498 €
18/12/2025	6421 Imm La Nova	105 000 €	13 m²	8 077 €
17/12/2025	6474 Imm Pierra Menta I	172 400 €	30 m²	5 747 €
12/12/2025	6454b Imm Le Mirantin Ii	283 785 €	24 m²	11 824 €
12/12/2025	6463 Res Plan Devin Arc 1600	59 800 €	14 m²	4 271 €
11/12/2025	6339 Imm Les Belles Challes	166 504 €	28 m²	5 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).