258 000 €

T5 108 m²

HONGUEMARE GUENOUVILLE 27310

+57% vs marché

2 389 €/m²

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258 000 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

HONGUEMARE GUENOUVILLE (27310)

Terrain 1 543 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 258 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 110 €

Prix net vendeur 246 890 €

Frais de notaire +18 759 €

Émoluments 2 843 €

Droits & taxes 14 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 276 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 276 759 €

Capital à emprunter 276 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 349 €/mois	10 148 €/mois	281 316 €	32 233 €	3,51%
10 ans	2 467 €/mois	7 476 €/mois	296 040 €	46 957 €	3,53%
15 ans	1 794 €/mois	5 436 €/mois	322 920 €	73 837 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 474 €/mois	4 467 €/mois	353 760 €	104 677 €	3,73%
25 ans	1 286 €/mois	3 897 €/mois	385 800 €	136 717 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,53%

16 848 €/an

Rendement net

4,41%

après charges

Cashflow

-248 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 404 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 179 €/an

GLI (3,0%) 505 €/an

Vacance locative 1 403 €/an

Total charges 5 462 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 404 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 16 848 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 404 €

Mensualité crédit - 1 197 €

Charges mensuelles - 455 €

Cashflow négatif ⚠ -248 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, HONGUEMARE GUENOUVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HONGUEMARE GUENOUVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2025	58 Imp De La Boularderie	95 000 €	124 m²	766 €
27/06/2025	208 Imp Du Village	238 000 €	99 m²	2 404 €
29/04/2025	39 Imp Des Cotes	150 000 €	93 m²	1 613 €
04/09/2024	8 Res De Brotonne	40 000 €	88 m²	455 €
04/12/2023	1829 Rte De Barneville	272 900 €	123 m²	2 219 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).