618 000 €

T5 158 m²

BOURG ACHARD 27310

+68% vs marché

3 911 €/m²

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618 000 €

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Maison • 5 pièces • 158 m²

BOURG ACHARD (27310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 618 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 769 €

Prix net vendeur 594 231 €

Frais de notaire +42 583 €

Émoluments 6 174 €

Droits & taxes 35 059 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 660 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 660 583 €

Capital à emprunter 660 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 909 €/mois	23 967 €/mois	664 356 €	69 832 €	3,20%
10 ans	5 810 €/mois	17 606 €/mois	697 200 €	102 676 €	3,25%
15 ans	4 206 €/mois	12 745 €/mois	757 080 €	162 556 €	3,35%
20 ans	3 448 €/mois	10 448 €/mois	827 520 €	232 996 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 008 €/mois	9 115 €/mois	902 400 €	307 876 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,99%

24 648 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-1 473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 054 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 725 €/an

GLI (3,0%) 739 €/an

Vacance locative 2 053 €/an

Total charges 7 917 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 054 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 24 648 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 054 €

Mensualité crédit - 2 867 €

Charges mensuelles - 660 €

Cashflow négatif ⚠ -1 473 €

Ratio couverture 140%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Maison 5p, BOURG ACHARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOURG ACHARD ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOURG ACHARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2025	114 Pl De La Mairie	223 400 €	185 m²	1 208 €
24/10/2025	164 All Louise De Bettignies	235 000 €	129 m²	1 822 €
29/09/2025	370 Rue Du Cansorel	198 000 €	176 m²	1 125 €
18/04/2025	47 All Le Corbusier	258 500 €	128 m²	2 020 €
07/03/2025	123 All Du Clos Servin	347 500 €	150 m²	2 317 €
03/02/2025	115 All Camille Claudel	386 000 €	128 m²	3 016 €
28/11/2024	443 Rue Des Portes	280 000 €	164 m²	1 707 €
10/04/2024	575 Rue De L'abbe Eliot	56 100 €	155 m²	362 €
16/02/2024	28 Rue De Duclair	204 000 €	140 m²	1 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).