166 000 €
T4
110 m²
BOURG
33710
-20%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BOURG (33710)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 148 €
Prix net vendeur
158 852 €
Frais de notaire
+12 721 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 721 €
Capital à emprunter
178 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 179 760 € | 18 912 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 792 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 62 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 82 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
14 520 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LANSAC
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162 000 € | 1 246 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 ST CIERS DE CANESSE
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158 800 € | 1 222 € | 130 m² | 6 | Voir |
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154 000 € | 1 439 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 LANSAC
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149 500 € | 1 236 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIGNAC ET MARCAMPS
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue De L Amiral Besson | 60 410 € | 100 m² | 604 € |
| 22/09/2025 | 29b Av Du General De Gaulle | 202 200 € | 92 m² | 2 198 € |
| 15/07/2025 | 9 Lot Le Vallon De Portier | 281 170 € | 107 m² | 2 628 € |
| 27/06/2025 | 9016 Rue De L Amiral Besson | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 18/04/2025 | 786 Clote Blanche | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 18/04/2025 | 1 Au Mas Nord | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 10/03/2025 | 1 Lot Les Jardins De Bacchus | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 07/03/2025 | 155 Ligat Est | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 10/01/2025 | 50 Le Desert | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/01/2025 | 772 Moulin Rompu | 131 000 € | 101 m² | 1 297 € |
| 29/11/2024 | 15 Res Malbec | 198 720 € | 95 m² | 2 092 € |
| 25/11/2024 | 24 Imp De La Falaise | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 04/11/2024 | 10 Caussade | 132 000 € | 105 m² | 1 257 € |
| 24/07/2024 | 931 Croute Est | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 28/06/2024 | 10 La Croix Nord | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |