179 500 €
T4
155 m²
BOURG
33710
-39%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
BOURG (33710)
Terrain
107 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 904 €
Prix net vendeur
172 596 €
Frais de notaire
+13 664 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 164 €
Capital à emprunter
193 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 445 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 30 033 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 47 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 67 113 € | 3,45% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 88 653 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
20 460 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 132a Banlieue | 185 000 € | 161 m² | 1 149 € |
| 11/09/2024 | 9004 Rue Des Salargues | 78 000 € | 149 m² | 523 € |
| 20/06/2024 | 9001 Rue Du Roc | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 13/05/2024 | 9b Moulin Rompu | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 09/02/2024 | 9009 All Francois Daleau | 224 000 € | 180 m² | 1 244 € |
| 19/12/2023 | 997 A Caillou | 925 000 € | 160 m² | 5 781 € |