315 000 €

T8 273 m²

BOURG 33710

-33% vs marché

1 154 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

315 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 273 m²

BOURG (33710)

Terrain 980 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 085 €/mois	12 379 €/mois	343 140 €	39 300 €	3,51%
10 ans	3 009 €/mois	9 118 €/mois	361 080 €	57 240 €	3,53%
15 ans	2 189 €/mois	6 633 €/mois	394 020 €	90 180 €	3,61%
20 ans	1 798 €/mois	5 448 €/mois	431 520 €	127 680 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 569 €/mois	4 755 €/mois	470 700 €	166 860 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,56%

45 864 €/an

Rendement net

10,00%

après charges

Cashflow

+1 163 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 822 €/an

Charges copro. NR 1 638 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 210 €/an

GLI (3,0%) 1 376 €/an

Vacance locative 3 820 €/an

Total charges 14 370 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 822 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 45 864 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 822 €

Mensualité crédit - 1 461 €

Charges mensuelles - 1 198 €

Cashflow positif ✔ +1 163 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 8p, BOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BAYON SUR GIRONDE	315 000 €	1 154 €	273 m²	8	Voir
T9 LAFOSSE	318 000 €	1 046 €	304 m²	9	Voir
T9 PUGNAC	318 000 €	1 046 €	304 m²	9	Voir
T9 PUGNAC	318 000 €	1 046 €	304 m²	9	Voir
T9 PUGNAC	318 000 €	1 046 €	304 m²	9	Voir
T11 MOMBRIER	287 000 €	957 €	300 m²	11	Voir
T11 MOMBRIER	284 000 €	947 €	300 m²	11	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/09/2025	26 Camillac	311 870 €	311 m²	1 003 €
22/04/2024	764 Gogues	449 330 €	238 m²	1 888 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).