630 000 €

T4 197 m²

BOURDIC 30190

+10% vs marché

3 198 €/m²

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630 000 €

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Maison • 4 pièces • 197 m²

BOURDIC (30190) • Bourdic

Construction 2000

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 190 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Propriété de caractère aux multiples possibilités, située dans un environnement calme et privilégié à Bourdic, cette propriété de caractère développe environ 197 m² habitables et o...

Quartier Bourdic

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 062 €/mois	24 430 €/mois	677 208 €	71 172 €	3,20%
10 ans	5 922 €/mois	17 945 €/mois	710 640 €	104 604 €	3,25%
15 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	771 840 €	165 804 €	3,35%
20 ans	3 499 €/mois	10 603 €/mois	839 760 €	233 724 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 050 €/mois	9 242 €/mois	915 000 €	308 964 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

26 004 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-2 456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 4p, BOURDIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOURDIC ↗ +53.2% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOURDIC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).