170 000 €
T3
70 m²
BOURBRIAC
22390
+97%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BOURBRIAC (22390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 240 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURBRIAC ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURBRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 4 Le Corong | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 03/12/2025 | 3 Penquer Disquay | 15 000 € | 51 m² | 294 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Hent Garenn | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 24/10/2025 | 7 Kerbars | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue De Gwas Ar Mogn | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 30/09/2025 | 26 Goas Pren | 162 000 € | 78 m² | 2 077 € |
| 09/09/2025 | 42 Rue De Gwas Ar Mogn | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 28/08/2025 | 1 Ty Nevez | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 25/08/2025 | 2 Saint Houarneau | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 30/04/2025 | 12 Pen Vern | 81 990 € | 68 m² | 1 206 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De Kerjoly | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 15/03/2025 | 27 Goas Pren | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 07/03/2025 | 5 Cosquer Danouet | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 24/02/2025 | 8 Roscaradec | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 03/02/2025 | 1 Gaillastec | 44 000 € | 55 m² | 800 € |