292 900 €
T4
76 m²
BOUQUEVAL
95720
+20%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOUQUEVAL (95720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 948 €
Prix net vendeur
278 952 €
Frais de notaire
+20 959 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 859 €
Capital à emprunter
313 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 48 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 108 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 144 127 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
10 032 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MESNIL AUBRY
|
289 000 € | 3 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MESNIL AUBRY
|
289 000 € | 3 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MESNIL AUBRY
|
289 000 € | 3 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MESNIL AUBRY
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MESNIL AUBRY
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLIERS LE SEC
|
300 000 € | 3 371 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS LE SEC
|
281 900 € | 3 203 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MESNIL AUBRY
|
307 800 € | 3 382 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MESNIL AUBRY
|
310 800 € | 3 378 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLIERS LE SEC
|
273 900 € | 3 604 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MESNIL AUBRY
|
312 800 € | 3 328 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLIERS LE SEC
|
272 900 € | 3 032 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS LE SEC
|
272 900 € | 3 032 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS LE SEC
|
272 900 € | 3 032 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 18 Rue Du Tour Du Parc | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue Rassigny | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Du Tour Du Parc | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 12/09/2023 | 4 Pl Eugene Sue | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |