219 000 €

T10 229 m²

BOUQUEMAISON 80600

-39% vs marché

956 €/m²

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219 000 €

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Maison • 10 pièces • 229 m²

BOUQUEMAISON (80600)

DPE E 246 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 423 €

Prix net vendeur 210 577 €

Frais de notaire +16 269 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 269 €

Capital à emprunter 235 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	236 628 €	24 886 €	3,20%
10 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	248 280 €	36 538 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 898 €	3,35%
20 ans	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	82 978 €	3,50%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	109 558 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,31%

35 724 €/an

Rendement net

11,11%

après charges

Cashflow

+1 011 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 977 €/an

Charges copro. NR 1 374 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 501 €/an

GLI (3,0%) 1 072 €/an

Vacance locative 2 976 €/an

Total charges 11 403 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 977 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 35 724 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 977 €

Mensualité crédit - 1 016 €

Charges mensuelles - 950 €

Cashflow positif ✔ +1 011 €

Ratio couverture 34%

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).