160 000 €
T1
16 m²
BOULOGNE BILLANCOURT
92100
+10%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
BOULOGNE BILLANCOURT (92100) • silly-gallieni
Étage
4e étage
Construction
1970
Copropriété
173 lots
Balcon
Appartement Boulogne Billancourt 1 pièce(s) 16.08 m²BOULOGNE-BILLANCOURT, studette. Dans résidence récente sécurisée avec digicode, ascenseur, studette au 4ème étage, clair et calm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
149 533 €
Frais de notaire
+12 082 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 082 €
Capital à emprunter
172 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 77 627 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
10 164 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
2 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
720 - 962 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BOULOGNE BILLANCOURT
8 827-8 977€
55j
8 950-9 100€
101j
9 128-9 278€
130j
9 256-9 406€
168j
9 441-9 591€
114j
9 566-9 716€
216j
9 711-9 861€
278j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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139 800 € | 7 767 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 78b Rte De La Reine | 197 000 € | 21 m² | 9 381 € |
| 26/06/2025 | 127 Av J B Clement | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 25/06/2025 | 17 Rue Vauthier | 105 000 € | 9 m² | 11 667 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Nationale | 90 750 € | 13 m² | 6 981 € |
| 23/06/2025 | 45 Av J B Clement | 154 000 € | 21 m² | 7 333 € |
| 23/06/2025 | 56 Rue D'aguesseau | 95 000 € | 10 m² | 9 500 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue Emile Landrin | 175 000 € | 20 m² | 8 750 € |
| 12/06/2025 | 114 Rue Du Chateau | 185 310 € | 18 m² | 10 295 € |
| 06/06/2025 | 60b Rue Des Peupliers | 213 833 € | 21 m² | 10 183 € |
| 04/06/2025 | 22 Rue Moreau Vauthier | 188 000 € | 21 m² | 8 952 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue De L Est | 145 000 € | 18 m² | 8 056 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Darcel | 176 000 € | 22 m² | 8 000 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Des Longs Pres | 167 500 € | 22 m² | 7 614 € |
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Longs Pres | 147 200 € | 17 m² | 8 659 € |
| 22/05/2025 | 187 Rue Gallieni | 230 000 € | 21 m² | 10 952 € |