422 317 €
T4
89 m²
BOULIAC
33270
+6%
vs marché
4 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 317 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BOULIAC (33270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 110 €
Prix net vendeur
402 207 €
Frais de notaire
+29 413 €
Émoluments
4 333 €
Droits & taxes
23 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 730 €
Capital à emprunter
451 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 399 €/mois | 16 361 €/mois | 453 516 € | 46 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 475 560 € | 69 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 516 060 € | 109 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 156 723 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 207 243 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
11 748 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULIAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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383 000 € | 3 683 € | 104 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue De Maniere | 330 500 € | 91 m² | 3 632 € |
| 24/11/2025 | 31q Che De Vimeney | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 27/08/2025 | 116a Lavie | 498 000 € | 75 m² | 6 640 € |
| 17/12/2024 | 11q Rte De Latresne | 302 100 € | 95 m² | 3 180 € |
| 17/09/2024 | 13 All Des Marronniers | 522 600 € | 96 m² | 5 444 € |
| 11/09/2024 | 35 Imp Jacques Brel | 410 200 € | 81 m² | 5 064 € |
| 17/06/2024 | 18 All Joachim Du Bellay | 353 570 € | 94 m² | 3 761 € |
| 07/05/2024 | 18 Che De Malus | 390 430 € | 93 m² | 4 198 € |
| 25/04/2024 | 116a Lavie | 415 000 € | 75 m² | 5 533 € |
| 25/04/2024 | 38 Ham D Epsom | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 05/02/2024 | 23 Che De Malus | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 16/11/2023 | 16 Av Du Dom De Saure | 392 000 € | 101 m² | 3 881 € |
| 25/10/2023 | 12 Che De Malus | 211 554 € | 83 m² | 2 549 € |
| 12/10/2023 | 4ter Che Des Collines | 390 700 € | 90 m² | 4 341 € |
| 06/10/2023 | 18 Lot Domaine De Belle Etoile | 577 805 € | 109 m² | 5 301 € |