293 900 €
T5
90 m²
BOULEURS
77580
-10%
vs marché
3 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOULEURS (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 995 €
Prix net vendeur
279 905 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 924 €
Capital à emprunter
314 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 316 764 € | 33 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 969 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 77 469 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
11 880 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOULEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLIERS SUR MORIN
|
289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRECY LA CHAPELLE
|
299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONCELLES EN BRIE
|
287 900 € | 3 309 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRECY LA CHAPELLE
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR CRECY
|
303 900 € | 3 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
309 000 € | 2 943 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRECY LA CHAPELLE
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONCELLES EN BRIE
|
275 000 € | 3 313 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRECY LA CHAPELLE
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRECY LA CHAPELLE
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CRECY LA CHAPELLE
|
315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUERARD
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CRECY LA CHAPELLE
|
315 000 € | 3 088 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRECY LA CHAPELLE
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 15 Rue De Crecy | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 15/09/2025 | 26 Rue De Crecy | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 22/08/2025 | 17 Rue De Crecy | 322 700 € | 101 m² | 3 195 € |
| 30/07/2025 | 31 Rue Romain Rolland | 317 000 € | 79 m² | 4 013 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 117 800 € | 70 m² | 1 683 € |
| 06/01/2025 | 4c Rue De La Republique | 404 000 € | 100 m² | 4 040 € |
| 24/10/2024 | 75 Rue De Montpichet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Romain Rolland | 303 900 € | 79 m² | 3 847 € |
| 03/10/2024 | 14 Rue Romain Rolland | 288 000 € | 79 m² | 3 646 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Romain Rolland | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue De Montpichet | 350 965 € | 98 m² | 3 581 € |
| 26/07/2024 | 71b Rue De Montpichet | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 29/03/2024 | 70 Rue Sinoel | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 27/10/2023 | 40 Rue De La Republique | 452 000 € | 87 m² | 5 195 € |