299 990 €
T5
110 m²
BOUIN
85230
Retirée
+41%
vs marché
2 727
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
BOUIN (85230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 918 €
Prix net vendeur
287 072 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 506 €
Capital à emprunter
321 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 323 316 € | 33 961 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 50 005 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 105 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUIN ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUIN
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUIN
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUIN
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T5 BOUIN
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299 900 € | 2 458 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVOIR SUR MER
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289 600 € | 2 374 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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284 900 € | 2 766 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERVAIS
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284 000 € | 2 185 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERVAIS
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284 000 € | 2 185 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ST URBAIN
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317 400 € | 2 885 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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318 500 € | 2 611 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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318 500 € | 2 611 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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318 500 € | 2 611 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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318 500 € | 2 611 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVOIR SUR MER
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271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUIN
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264 900 € | 2 476 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Pl De L Eglise | 155 650 € | 119 m² | 1 308 € |
| 04/12/2025 | 12 Bd De La Reynerie | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 06/11/2025 | 12 Rte De Beauvoir | 184 600 € | 118 m² | 1 564 € |
| 15/09/2025 | 19 Lot De L Esperance | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 10/09/2025 | 1 Lot De L Ecluse | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Des Champs | 129 000 € | 102 m² | 1 265 € |
| 14/08/2025 | 11 Bd Du Poiroc | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 24/06/2025 | 30 Rue Du Pays De Monts | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Grand Vitrail | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 01/04/2025 | 7a Bd Sebastien Luneau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Grain D Or | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 19/03/2025 | 26 Gr Grande Rue | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Pierriere | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Marais Doux | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 12/12/2024 | 26 Lot De La Chapelle | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |